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住宅ローンを借りるときは、自分から指定しない限り「元利均等払い」に自動的に設定されています。この「元利均等払い」というのは、支払っていない元金に対して指定の利息がついて、その残りを元金にあてるという方法です。元金が減ると、もちろん支払う利息の金額も少なくなってきます。けれども、毎月の返済額は変わりません。だから、毎月の返済額のなかの元金の占める割合が、少しずつ多くなっていくのです。
「元利均等払い」に対して、「元金均等払い」という支払い方法もあります。「元金均等払い」というのは、元金を毎月均等に支払うように設定してあるため、払えば払うほど、毎月の支払額のうちの利息の部分が減っていくという方法です。 最初は返済が大変なのですが、元金の減りが早いため、トータルで考えたときに利息の支払いが少なくてすむという大きなメリットがあります。わたし個人的には、どうせ払うものなので「元金均等払い」にしておいたほうがいいと思いますね。
また、利息のつき方も、固定金利と変動金利、その両方を組み合わせたものがあります。固定金利とは、借り入れをしたときに決められた金利が、返済完了まで続くものです。変動金利とは、半年~1年の決められた期間ごとに金利が見直されることができる金利のことです。固定金利の住宅ローンは、変動金利のものよりも、あらかじめ金利が高めに設定されています。ですので、変動金利をオススメします。

住宅ローン借り換え
元利均等返済と元金均等返済とは?

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